Energia­todistukset

Energiatodistus on asiakirja, joka auttaa tarkastelemaan ja vertailemaan rakennusten energiatehokkuutta esimerkiksi myynti- tai vuokraustilanteissa. Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja (Laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013), joka vaaditaan uudisrakennuksille rakennuslupaa haettaessa sekä olemassa oleville rakennuksille niiden myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

Energiatodistuksen voi laatia vain pätevöitynyt asiantuntija. Todistuksen laatimiseen kuuluu rakennuksen ominaisuuksien analysointi ja paikan päällä tehtävä tarkastuskäynti. Lisäksi energiatodistukseen sisältyy asiantuntijan laatimat suositukset energiatehokkuuden parantamiseksi.

Energiatodistuksessa ilmoitetaan rakennuksen energiatehokkuusluokka, joka perustuu laskennalliseen energiankulutukseen eli E-lukuun. Koska energialuokitus pohjautuu rakennuksen ominaisuuksiin eikä käyttäjien kulutustottumuksiin, todistus mahdollistaa eri rakennusten puolueettoman vertailun.

Energiatodistuksen merkittävä osa on asiantuntijan laatimat toimenpide-ehdotukset, joilla rakennuksen energiatehokkuutta voidaan parantaa. Suositukset voivat koskea esimerkiksi rakennuksen eristystä, lämmitysjärjestelmiä tai ilmanvaihtoa, ja ne voivat auttaa merkittävästi alentamaan energiakustannuksia sekä pienentämään ympäristövaikutuksia.

Milloin energiatodistus tarvitaan?

Energiatodistus on pakollinen pääsääntöisesti kaikille rakennuksille, jotka kuuluvat rakentamismääräysten energiatehokkuusvaatimusten piiriin.

• Uudisrakennukset: Energiatodistus laaditaan rakennuslupavaiheessa ja päivitetään tarvittaessa käyttöönottotarkastuksen yhteydessä.
• Olemassa olevat rakennukset: Energiatodistus on hankittava viimeistään myynti- tai vuokraustilanteessa.

Vastuu ja voimassaolo

Energiatodistuksen hankinnasta vastaa aina rakennuksen omistaja. Todistuksen puuttuminen ei poista omistajan tai myyjän vastuuta, vaikka asiasta sovittaisiin kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) valvoo energiatodistusten noudattamista, ja se voi tarvittaessa velvoittaa omistajan hankkimaan todistuksen jopa uhkasakon uhalla.

Energiatodistus on voimassa 10 vuotta sen antopäivästä. Se voidaan kuitenkin päivittää ennen määräajan umpeutumista, jos rakennuksessa tehdään merkittäviä energiatehokkuuteen vaikuttavia muutoksia.